Voici ce à quoi ressemble un bon taux de crédit immobilier en ce moment, ainsi que les facteurs qui influencent le taux, pour vous aider à juger ce qui est « bon » selon votre situation.
Taux observés actuellement
- En France, les taux moyens pour de nouveaux prêts immobiliers sont d’environ 3,10 % pour 15 ans, 3,30 % pour 20 ans, et environ 3,50 % pour 25 ans.
- Pour des conditions plus favorables ou des profils très solides, certains prêts démarrent autour de 2,65 % sur des durées plus courtes.
- Au Cameroun, pour les prêts logement du Crédit Foncier, les taux TTC varient entre 3,75 % et 6 %, selon le type de prêt et les conditions (durée, garanties, profil de l’emprunteur).
Ce qui détermine si un taux est « bon »
Un taux est considéré comme favorable selon plusieurs critères :
- Durée du prêt
Plus la durée est courte, plus le taux peut être bas. Un prêt sur 15 ans sera souvent plus avantageux qu’un sur 25 ans. - Apport personnel / montant emprunté
Si vous mettez un apport ou un capital initial élevé, ou si le montant emprunté est modéré, les banques peuvent offrir des taux plus bas. - Profil de l’emprunteur
- Revenus stables / CDI ou équivalent
- Faible taux d’endettement
- Bon historique de crédit
- Faible risque perçu par la banque
- Garanties et assurances
Une bonne garantie (hypothèque ou caution) et une assurance emprunteur solide peuvent faire baisser le taux. - Marché et contexte économique
Les taux directeurs, l’inflation et les politiques monétaires influencent fortement les taux d’intérêt bancaires. - Type de taux (fixe ou variable)
Un taux fixe offre une stabilité, mais est souvent un peu plus élevé qu’un taux variable qui peut varier dans le futur.
Estimation : quand un taux est « bon »
- En France, un taux fixe autour de 3-3,5 % sur 20-25 ans est raisonnable actuellement. Moins de 3 % pour 15 ans est très bon.
- Au Cameroun, obtenir un taux proche de 4-5 % pour un prêt immobilier est plutôt favorable selon les conditions annoncées. Moins de 4 % est excellent si le profil est bon.
