Voici une explication détaillée de ce qu’est le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Qu’est-ce que le DPE ? Définition Simple
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement ou d’un bâtiment.
Imaginez-le comme la « carte d’identité énergétique » d’une maison ou d’un appartement. Il vous renseigne sur sa performance en matière de chauffage, d’eau chaude, de climatisation, etc.
Les Deux Étiquettes Principales
Le DPE se présente avec deux étiquettes bien connues, classées de A (très performant) à G (très énergivore) :
- L’Étiquette Énergie (Consommation)
- Ce qu’elle mesure : La quantité d’énergie primaire (kWh/m²/an) que le logement est estimé consommer pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
- Son but : Vous indiquer le coût approximatif des factures d’énergie.
- Échelle : De A (moins de 70 kWh/m²/an) à G (plus de 450 kWh/m²/an).
- L’Étiquette Climat (Émissions de GES)
- Ce qu’elle mesure : La quantité de gaz à effet de serre (en kgeqCO2/m²/an) émise par le logement.
- Son but : Vous informer sur l’impact environnemental du logement.
- Échelle : De A (moins de 6 kgeqCO2/m²/an) à G (plus de 80 kgeqCO2/m²/an).
À quoi sert le DPE ?
Le DPE a trois objectifs principaux :
- Informer l’acquéreur ou le locataire : Avant d’acheter ou de louer, il permet de connaître la performance énergétique du bien et d’estimer les futures dépenses.
- Inciter à la rénovation : En identifiant les « points faibles » du logement (isolation, chauffage…), le DPE propose des recommandations pour réaliser des travaux d’amélioration.
- Obligation légale : C’est un document obligatoire dans le cadre d’une vente (depuis 2006) ou d’une location (depuis 2007). Il doit être annexé à toute promesse de vente ou contrat de location.
Quels logements sont concernés ?
Tous les logements en France (maisons, appartements) sont concernés, à l’exception de :
- Les constructions provisoaires (moins de 2 ans).
- Les lieux de culte.
- Les bâtiments indépendants de moins de 50 m².
Ce que le DPE contient (le rapport complet)
Au-delà des deux étiquettes, le rapport détaille :
- La description du logement : surface, orientation, matériaux, etc.
- La liste des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.).
- La quantité d’énergie consommée ou estimée (en kWh et en euros).
- Une liste de recommandations de travaux pour améliorer la performance, classée du plus économique au plus coûteux, avec une estimation des économies potentielles.
Les Grands Changements Depuis Juillet 2021
La méthode de calcul du DPE a été entièrement réformée pour plus de fiabilité et de clarté. Les principaux changements sont :
- Fin du DPE « sur factures » : Avant, on pouvait établir un DPE en se basant sur les anciennes factures des occupants. Désormais, le diagnostic est uniquement « sur les caractéristiques du logement » (isolation, type de fenêtres, système de chauffage…). Cela le rend plus objectif et indépendant du comportement des anciens occupants.
- Un document opposable : Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Cela signifie que si les informations s’avèrent fausses et ont induit l’acheteur ou le locataire en erreur, ce dernier peut engager la responsabilité du vendeur ou du loueur.
- L’interdiction de louer les « passoires thermiques » : C’est la mesure la plus importante. Il est désormais interdit de louer les logements classés F ou G, dont la consommation énergétique dépasse 420 kWh/m²/an. Cette interdiction s’étendra progressivement aux logements classés E en 2025, puis D en 2034.
En Résumé
Le DPE est un outil essentiel pour :
- Les locataires et acheteurs : pour faire un choix éclairé et anticiper leurs dépenses.
- Les propriétaires : pour connaître l’état de leur bien et planifier des travaux de rénovation.
- La société : pour lutter contre la précarité énergétique et atteindre les objectifs de transition écologique.
À retenir : Un logement bien noté (A, B, C) sera confortable et économique à chauffer. Un logement mal noté (F, G, « passoire thermique ») entraînera des factures élevées et un inconfort, et est progressivement interdit à la location.