Pour calculer la mensualité d’un prêt de 400 000 € sur 25 ans, tout dépend du taux d’intérêt appliqué. Voici une estimation selon différents taux (hors assurance et frais) :
Exemples de mensualités (capital + intérêts) :
| Taux annuel | Mensualité (hors assurance) | Coût total des intérêts |
|---|---|---|
| 2,5 % | 1 792 €/mois | 137 600 € |
| 3,0 % | 1 896 €/mois | 168 800 € |
| 3,5 % | 2 003 €/mois | 201 000 € |
| 4,0 % | 2 111 €/mois | 233 300 € |
| 4,5 % | 2 222 €/mois | 266 600 € |
🔹 Avec assurance emprunteur (environ 0,3 % à 0,6 % du montant emprunté/an) :
- +100 € à 200 €/mois en fonction du taux d’assurance.
*(Ex : à 3,5 % + 0,4 % d’assurance → ~2 150 €/mois)*
📌 Comment est calculée la mensualité ?
La formule utilisée est :M=C×t121−(1+t12)−nM=1−(1+12t)−nC×12t
- C = 400 000 € (capital emprunté)
- t = taux périodique (annuel ÷ 12)
- n = nombre de mois (25 ans × 12 = 300)
⚠️ Points clés à vérifier :
- Taux fixe ou variable ? Un taux fixe sécurise la mensualité.
- Durée : Allonger la durée réduit la mensualité, mais augmente le coût total.
- Apport personnel : Un apport de 10-20 % peut améliorer le taux.
- TAEG (taux annuel effectif global) : Comparez les offres en incluant frais et assurance.
💡 Exemple concret :
- Prêt 400 000 € à 3,5 % sur 25 ans → 2 003 €/mois + assurance (~2 150 €/mois).
- Coût total : 600 000 € environ (dont 200 000 € d’intérêts).
