Pour obtenir un prêt de 300 000 € sur 20 ans, les banques examinent votre taux d’endettement (généralement limité à 35 % de vos revenus) et les taux d’intérêt en vigueur. Voici une simulation réaliste en 2024.
1. Calcul mensuel du crédit (taux moyen 2024)
Avec un taux à ~3,5 % (assurance incluse), un prêt de 300 000 € sur 20 ans donne :
- Mensualité ≈ 1 730 € (simulation avec un calculateur de crédit).
2. Salaire minimum requis (taux d’endettement à 35 %)
La banque ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus en remboursement.
- 1 730 € / 0,35 = 4 943 € de revenus mensuels nets avant impôts.
👉 Soit environ 5 900 € brut/mois (selon votre situation fiscale).
3. Facteurs qui influencent le salaire requis
- Taux du crédit : Si le taux baisse à 3 %, la mensualité passe à 1 660 € → Salaire requis : ~4 750 € net.
- Durée : Sur 25 ans, la mensualité baisse (≈ 1 500 €) → Salaire requis : ~4 300 € net.
- Apport personnel : Si vous avez 30 000 € d’apport, vous n’empruntez que 270 000 € → Mensualité ≈ 1 550 € → Salaire requis : ~4 430 € net.
- Autres crédits (voiture, consommation…) : Votre capacité d’emprunt diminue.
4. Exemples concrets
| Situation | Revenus nets nécessaires | Salaire brut approximatif |
|---|---|---|
| Taux à 3,5 % | 4 950 €/mois | 5 900 € brut |
| Taux à 3 % | 4 750 €/mois | 5 650 € brut |
| Avec 30k d’apport | 4 430 €/mois | 5 300 € brut |
| Sur 25 ans | 4 300 €/mois | 5 100 € brut |
5. Conseils pour augmenter vos chances
✅ Optimiser votre apport (idéalement 10 % du projet, soit 30 000 €).
✅ Rallonger la durée (25 ou 30 ans si possible).
✅ Négocier le taux (comparer plusieurs banques).
✅ Réduire vos autres crédits (voiture, prêt perso).
Conclusion : Un salaire d’au moins 5 000 € net est nécessaire
Pour emprunter 300 000 € sur 20 ans, il faut gagner ~5 000 € net/mois (soit ~5 900 € brut). En ajustant la durée ou l’apport, on peut réduire ce besoin.
